Prověření pozemku před koupí
Prověřte pozemek dřív, než se zavážete.
Zprávu dostanete do 48 hodin v pracovní dny od zaplacení a potvrzení parcely, požádáte-li o zahájení ihned (jinak až po 14denní lhůtě pro odstoupení). První strana shrne, co ze zdrojů a pravidel vyplývá pro stavbu vašeho domu a za jakých podmínek (o povolení rozhoduje jen úřad), kde je háček, co jsme spočítali navíc a co ocení až nabídky, a co udělat jako první. U každého závěru je odkaz „Proč?“: zdroj a datum zjištění, a stojí-li závěr na pravidle, jeho doslovné znění a výpočet.
- 48 h v pracovní dny, expres 24 h
- od 1 490 Kč
- CS · EN · RU
- ke každému závěru zdroj, výpočet tam, kde se počítá
Ukázkovou zprávu zatím nezveřejňujeme: prozradila by pozemek, jehož inzerát je aktivní. Zveřejníme ji jen se souhlasem vlastníka pozemku.
Co dostanete
Co je ve zprávě
Zprávu dostanete jako webovou stránku a PDF. Pořadí sleduje to, co budete dělat: odpověď, váš dům, inzerát, peníze a srovnání s nabídkami, kroky, banka, a nakonec důkazy.
Odpověď na první straně
Věta o tom, co tu smíte postavit, letecký snímek s pásy, které do prostoru pro dům nepočítáme, tři hlavní otevřené otázky jako karty, výčet ostatních otevřených bodů, řádek „Co udělat teď“ a souhrn: vylučuje · otevřené · limity · náklady · v pořádku · nelze ověřit z dat.
Vejde se váš dům?
Kolik smíte zastavět a zpevnit, varianty domu proti vašemu záměru a výška domu ve svahu. Odhady jsou označené jako odhady.
Inzerát vs. veřejná data
Tvrzení inzerátu o pozemku (sítě, přístup, připravenost ke stavbě, zástava) porovnaná s katastrem, mapou sítí, územním plánem a leteckým snímkem. Dojezdové časy a vybavenost obce neporovnáváme.
Kolik to stojí navíc
Orientační rozpětí (u poplatků ze zákona často jen spodní hranici „od …“) jen tam, kde má zdroj v důkazech (třeba poplatky za doporučené kroky, včetně správního poplatku za předběžnou informaci). U ostatních položek napíšeme, kdo cenu určí (nabídka firmy, správce sítě nebo úřad), a co přehled nezahrnuje. Odvod za vynětí ze zemědělské půdy nepočítáme: vyměří ho orgán ochrany zemědělského půdního fondu, my uvedeme podklad (BPEJ a třída ochrany). Není to nabídka.
Srovnání s nabídkami v obci (není to ocenění)
Nabídková cena pozemku vedle 10–20 inzerovaných stavebních pozemků v téže obci (je-li jich tam méně, i z nejbližších obcí). Každý inzerát s odkazem a časem pořízení; uvedeme rozpětí a počet. Je to srovnání s nabídkami, ne ocenění.
Kroky v pořadí
Komu napsat, co to stojí, jakou lhůtu dává zákon a co krok rozhodne. U kroků, kde rozhoduje úřad, správce sítí nebo prodávající, jsou hotové návrhy dopisů a e-mailů v češtině, které odešlete svým jménem: žádost o předběžnou informaci stavebního úřadu (§ 174 zákona č. 283/2021 Sb.), dotazy dotčeným orgánům, e-maily správcům sítí a otázky prodávajícímu. Každý návrh obsahuje jen fakta a otázky; žádosti a dotazy úřadům citují ustanovení, o která se opírají.
Banka, prověřeno, nevíme
Fakta, na která se banka může ptát; co jsme prověřili bez nálezu; co jsme ověřit nemohli a kdo to rozhodne.
Důkazy „Proč?“
U každého závěru: co jsme zjistili a kde; kde platí pravidlo, jeho doslovné znění, naše předpoklady a výpočet. Pro vás, architekta nebo úřad.
Na čem koupě pozemku nejčastěji ztroskotá
Pasti, které inzerát nezmíní
„Stavební pozemek“ v inzerátu ještě nic neznamená. Na tyto pasti se zpráva dívá u každého pozemku.
Územní plán omezí, kolik smíte zastavět
Regulativy (zeleň, výška, zastavěnost) mohou dovolit mnohem méně, než čekáte.
Přístup patří někomu jinému
Bez přístupu nedostanete povolení a banka se na něj může ptát.
Sítě jsou dál, než tvrdí inzerát
Prodloužení vodovodu a kanalizace může být drahé. Zpráva uvede délku vedení podle mapy sítí; podmínky, cenu i kapacitu řekne jen správce sítě nebo obec.
Ochranné pásmo ukrojí stavební plochu
Plynovod, vedení, silnice: ochranné pásmo, kde stavět nesmíte nebo potřebujete souhlas. Les do 30 m od okraje: zájmy lesa posoudí orgán státní správy lesů, samostatně, nebo v jednotném environmentálním stanovisku (§ 14 zákona č. 289/1995 Sb.).
List vlastnictví říká něco jiného
Zástava, břemeno, probíhající řízení: rozhoduje aktuální výpis, ne text inzerátu.
Voda a svah
Dešťovou vodu musíte často zasakovat na pozemku; svah prodraží založení i výšku domu.
Férově předem
Co ověřit nedokážeme a co si musíte vyžádat sami
Pracujeme na dálku a jen s veřejnými daty. Co nedokážeme ověřit, ve zprávě nehádáme: napíšeme, že to nevíme, kdo to rozhodne a jak se ho zeptat.
Neověříme
- Rozhodnutí úřadu o vašem domu. Písemný názor předem dá stavební úřad v předběžné informaci; rozhodne až povolení.
- Kapacitu a cenu připojení sítí. Řeknou jen správci sítí.
- Nájmy a pachty: ve veřejném registru půdy LPIS ověříme, zda pozemek leží v evidovaném půdním bloku a kdo je jeho zemědělský uživatel; zda je pozemek pronajatý nebo propachtovaný, z registru nevyplývá. To napíše prodávající; zpráva pro něj má hotový dotaz. Zemědělského uživatele, který je právnickou osobou, uvedeme názvem a IČO (je-li veřejné); fyzickou osobu uvedeme jen jako „fyzická osoba“, bez jména.
- Šířku cesty a průjezd techniky; na místo nejezdíme.
- Geologii a radon měřením.
- Platnost práv a obsah smluv. To posoudí advokát.
Před závazkem si opatřete
- Předběžnou informaci stavebního úřadu (§ 174 zákona č. 283/2021 Sb.) ke svému domu. Žádost ve zprávě předvyplníme podle vašeho záměru; podáte ji svým jménem. Úřad má na odpověď až 30 dní (§ 174 odst. 1), dotčené orgány také 30 dní (§ 174 odst. 2). Správci sítí mají 30, ve zvlášť složitých případech 60 dní (§ 181 odst. 1 téhož zákona) jen na vyjádření k žádosti, jejíž součástí je dokumentace pro povolení záměru (§ 180 odst. 3); na dotazy před koupí jim zákon lhůtu nestanoví. Máte-li na rozhodnutí méně času, dostanete od nás fakta, otevřené otázky a hotové dopisy, ale odpověď úřadu ještě ne.
- Vyjádření správců sítí k připojení a kapacitě.
- Posouzení zápisů z listu vlastnictví advokátem. Výpis k pozemku opatříme a přečteme my: počet a typ vlastníků bez jmen, zástavy, věcná břemena, předkupní práva, plomby, probíhající řízení (části B1, C a D) a část E, bez jmen fyzických osob; u cesty k ulici typ vlastníka každé parcely. Úřední výpis kupujeme přes dálkový přístup ČÚZK; samotný výpis vám nepředáváme, protože obsahuje osobní údaje.
- Písemné odpovědi prodávajícího k přípojkám, nájmům a vyklizení.
Ke krokům, kde rozhoduje úřad, správce sítí nebo prodávající, dostanete ve zprávě hotový návrh dopisu nebo e-mailu v češtině, který odešlete svým jménem. Smlouvy ani rozbor vašeho postavení nepíšeme; z toho jsou otázky pro advokáta.
Jak hlídáme přesnost
Program nevydá zprávu, v níž nesedí citace nebo výpočet
Každý závěr stojí na faktech se zdrojem a datem; kde vychází z pravidla, cituje ho doslova, a kde se počítá, ukazuje výpočet. Než zpráva odejde, program přepočítá výpočty a porovná citace; když něco nesedí, zprávu odmítne vydat. Nekontroluje, zda jsou správné samotné veřejné zdroje, ani náš výklad mapy a pravidel (územního plánu, zákona); co nelze ověřit, píšeme jako otevřenou otázku:
Citace doslova. Každá citace zákona nebo územního plánu se porovná s archivovaným zněním včetně odstavce, písmene a stránky.
Výpočty se přepočítají. Každý výpočet vznikne znovu z faktů a předpokladů; jedno číslo má v celé zprávě jednu hodnotu.
Fakta mají zdroj a datum. Inzerát, úřední desku a živě znovu dotazovaná mapová data ukládáme jako datované snímky, stejně jako každý inzerát ve srovnání s nabídkami; ostatní fakta mají zdroj a datum a ve zprávě jsou označená.
Když se zdroje rozcházejí, uvedeme rozpětí, ne příznivější číslo.
Co nevíme, je otevřená otázka s tím, kdo ji rozhodne. Žádné „kupte / nekupujte“. Peníze uvádíme jako orientační rozpětí se zdrojem u každé položky a s tím, co nezahrnuje, nebo napíšeme, kdo cenu určí; není to nabídka.
Ceník
Cena za pozemek
Cena platí pro jeden pozemek (jednu parcelu). Každá další parcela téhož pozemku a každý další jazyk zprávy +490 Kč; příplatky si volíte v objednávce. Platí se předem, v korunách. Provozovatel není plátce DPH.
Zaváděcí cena
- Výpis z listu vlastnictví k pozemku v ceně; u cesty typ vlastníka. Výpis opatříme a přečteme my, ve zprávě dostanete jeho údaje
- Plný rozsah zprávy
- Dodání do 48 h v pracovní dny
- Čeština, angličtina nebo ruština
- Dotazy ke zprávě písemně do 7 dnů, zdarma (mimo cenu)
Standard
- Výpis z listu vlastnictví k pozemku v ceně; u cesty typ vlastníka. Výpis opatříme a přečteme my, ve zprávě dostanete jeho údaje
- Plný rozsah zprávy
- Dodání do 48 h v pracovní dny
- Čeština, angličtina nebo ruština
- Dotazy ke zprávě písemně do 7 dnů, zdarma (mimo cenu)
Do vyprodání zaváděcích míst platí pro tarif Standard zaváděcí cena (obchodní podmínky čl. 4.3).
Expres
- Výpis z listu vlastnictví k pozemku v ceně; u cesty typ vlastníka. Výpis opatříme a přečteme my, ve zprávě dostanete jeho údaje
- Plný rozsah zprávy
- Dodání do 24 h v pracovní dny
- Čeština, angličtina nebo ruština
- Dotazy ke zprávě písemně do 7 dnů, zdarma (mimo cenu)
Co znamená „48 h v pracovní dny“: hodiny počítáme jen v pracovní dny (pondělí až pátek kromě svátků), celých 24 hodin denně; sobota, neděle a svátky se přeskakují. Je-li objednávka potvrzena v pátek v 15:00, termín Standardu je úterý 15:00; připadne-li pondělí na svátek, středa 15:00 (obchodní podmínky čl. 8.2). Lhůta běží od potvrzené objednávky, tedy od chvíle, kdy je cena připsána na náš účet nebo ji potvrdí platební brána (obchodní podmínky čl. 2.4); u převodu tedy od připsání, ne od odeslání. Parcelu vám potvrdíme ještě před platbou. Bez žádosti o zahájení ihned začíná až prvním pracovním dnem po 14denní lhůtě pro odstoupení (čl. 8.1). Stejně počítáme i 4 hodiny na potvrzení parcely; obchodní podmínky je nazývají „hodiny pracovní doby“ (čl. 2.5 a 7.2). Částky v eurech jsou orientační a zaokrouhlené (25 Kč/€).
Objednávka
Objednávka
Vyplňte, co víte. Platíte až potom, co vám e-mailem potvrdíme parcelu. Veškerá komunikace probíhá písemně, e-mailem; nevoláme.
Objednávky zatím nepřijímáme: formulář je náhled před spuštěním a nic neodešle.
Časté otázky
Je to služba advokáta nebo posudek?
Ne. Jde o technický a územně plánovací přehled z veřejných zdrojů, tedy poradenskou a konzultační činnost. Zápisy z katastru přebíráme jako fakta. K platnosti práv a ke smlouvám se nevyjadřujeme; na to je advokát. Nejde ani o posudek soudního znalce nebo předběžnou informaci stavebního úřadu.
Co když je pozemek v pořádku?
Dostanete zprávu, kde je u bodů v pořádku zdroj a u otevřených bodů přesný postup; kde rozhoduje úřad, správce sítí nebo prodávající, i hotový e-mail. I to je dobrý výsledek: víte, co zbývá ověřit.
Prověříte pozemek v jakékoli obci?
Postup je pro každou obec stejný, kvalita veřejných podkladů se ale liší. Zatím máme hotovou jednu ukázkovou zprávu. Když u vašeho pozemku chybí zveřejněný územní plán, oznámím vám to a vyberete si: vrácení celé ceny, nebo zprávu za 50 % (obchodní podmínky čl. 9).
Jezdíte na pozemek?
Ne, pracujeme na dálku s katastrem, územním plánem, leteckým snímkem, výškovým modelem a mapou sítí. Co z dálky zjistit nejde (například šířku cesty), je ve zprávě v části „Co jsme nemohli ověřit“.
Jak se s vámi domluvím?
Písemně, e-mailem. Dotazy ke zprávě zodpovíme do 7 dnů po dodání zdarma. Nevoláme; vše, co vám sdělíme, máte písemně. Everlot provozuje jeden podnikatel (viz patička); „my“ na tomto webu znamená Everlot.
Kdy a jak platím?
Až po potvrzení parcely. Po odeslání objednávky vám do 4 hodin v pracovní dny (počítáme jen pracovní dny, každý celých 24 hodin, ne úřední hodiny) pošleme e-mailem parcelu, kterou jsme podle vašich údajů určili, s odkazem do katastrální mapy, a teprve s ní odkaz k platbě s číslem objednávky. Když parcela nesedí, napište nám; platí se až za správnou parcelu. Objednávka tím trvá dál: parcelu určíme znovu a pošleme vám nový e-mail; lhůta k platbě i lhůta dodání se počítají až od něj (obchodní podmínky čl. 7.4). Parcelu určujeme zdarma v aplikaci Nahlížení do katastru nemovitostí; úřední výpis z listu vlastnictví kupujeme přes dálkový přístup ČÚZK až k zaplacené objednávce.
Co když pozemek z podkladů nenajdeme?
Napíšeme vám e-mail a doptáme se. Platbu chceme až po potvrzení parcely; pokud pozemek ani pak nedokážeme jednoznačně určit, objednávka se zruší a nic neplatíte.
Najdete chybu?
Pokud něco ve zprávě nesouhlasí s citovaným zdrojem, pošleme opravenou zprávu zpravidla do 24 hodin, počítaných jen v pracovní dny. Pokud oprava změní stav některého zjištění (například z „V pořádku“ na „Otevřené“), vrátíme na požádání celou cenu.
Ozvete se po dodání?
Jen písemně. Dotazy ke zprávě zodpovíme do 7 dnů zdarma. Sedmý den vám pošleme krátký písemný dotazník; odpověď je dobrovolná. Třicátý den jeden e-mail s dotazem, zda úřad, správce sítě nebo prodávající potvrdili, co zpráva uvedla, ale jen když k tomu v objednávce zaškrtnete souhlas. Novinky o obdobných službách vám pošleme e-mailem, jen pokud je v objednávce neodmítnete; odmítnout je můžete i později, kdykoli e-mailem. Nevoláme.
Pro partnery
Pro hypoteční poradce, architekty a stavební firmy
Když vám klient přepošle naši zprávu, najdete u každého závěru zdroj, datum a výpočet, takže ho můžete sami dohledat. Zprávu objednává a platí ten, kdo pozemek kupuje, a provize ani odměny za doporučení nenabízíme. S dotazy nám napište: kontaktní e-mail bude zveřejněn před spuštěním objednávek.
Zprávy, které prodáváme, mají informativní charakter a vycházejí z veřejně dostupných dat ke dni zpracování. Jde o technický a územně plánovací přehled poskytovaný v rámci živnosti „Poradenská a konzultační činnost, zpracování odborných studií a posudků“. Není právní službou ve smyslu zákona č. 85/1996 Sb., o advokacii, znaleckým posudkem ani předběžnou informací stavebního úřadu podle § 174 stavebního zákona (zák. č. 283/2021 Sb.). Nevyjadřujeme se k platnosti ani vymahatelnosti práv zapsaných v katastru ani k obsahu smluv.