Everlot
CSENRU
Заказать

Проверка участка до покупки

Поместится ли ваш дом на этом участке?

За 48 часов в рабочие дни вы узнаете, что допускает территориальный план, в чём подвох и что сделать первым. Разрешение выдаёт только ведомство.

48 чв рабочие дни, экспресс 24 ч
от 1 490 Kčстартовая цена
RU · CS · ENязык отчёта

Платите только после того, как мы подтвердим участок. 48 часов в рабочие дни идут с зачисления оплаты за подтверждённый участок, если вы попросите начать сразу. Иначе — только после срока для отказа.

ПримерВаш дом12 × 8 м96 м²охранная зона газопровода · 4 мстроительная линия 6 м от улицы32,4 м28,1 мУЛИЦАС
Дом поместится при двух условиях.1 подвох2 открытых вопроса9 в порядке
Застроенностьмакс. 30 % → 273 м², ваш дом 96 м²
ИсточникÚP, с. 14

Чего не скажет объявление

Четыре причины, по которым дом не помещается на участке

01 · Охранная зона

Полоса, где строить нельзя

Газопровод или линия высокого напряжения забирают часть участка. В объявлении об этом обычно молчат.

В отчётеСколько м² останется для дома за вычетом зоны.

02 · Подъезд

Дорога, которая не ваша

Путь к участку идёт через чужую парцеллу. Без права проезда разрешения не будет.

В отчётеТип владельца каждой парцеллы на пути к улице.

03 · Территориальный план

Ограничения, которые уменьшат дом

Застроенность, высота и число этажей определяют, какой дом можно построить.

В отчётеПравило дословно, со страницей плана, и расчёт для вашего дома.

04 · Сети

Вода и канализация не там, где пишет объявление

Подключение через чужой участок или далеко от магистрали может быть дорогим и долгим.

В отчётеРасстояние до сетей по картам и готовый запрос оператору.

Что вы получите

Отчёт, который начинается с ответа

Вы получите его как веб-страницу и PDF. На первой странице — ответ для вашего дома.

  • Поместится ли дом, при каких условиях и сколько м² останется.
  • У каждого вывода ссылка «Почему?»: источник и дата, а если вывод опирается на правило, — и правило дословно, со страницей.
  • Данные кадастра недвижимости читаем в сервисе Nahlížení do KN на дату проверки.
  • Шаги по порядку и готовые письма ведомству, операторам сетей и продавцу, которые вы отправляете от своего имени.
  • Вопросы для адвоката и банка до того, как вы возьмёте на себя обязательства.

Владельца называем по наименованию, если это фирма или иная организация, община, край или государство. Для частного лица — только тип, без имени.

Пример · страница 1

Дом 12 × 8 м поместится при двух условиях.

Семейный дом, первый этаж и мансарда, 96 м².

ПодвохПолоса 4 м у северной границы — охранная зона газопровода.
ОткрытыеПодключение воды: трассу решит оператор сети.
ОткрытыеПуть к улице идёт через 1 участок частного владельца.
Застроенность макс. 30 %: можно 273 м², у дома 96 м²Почему?
Высота макс. 9 м над землёй: у дома 7,8 мПочему?
Зона газопровода забирает 130 м² вдоль границыПочему?

Как это работает

Три шага, 48 часов в рабочие дни

  1. 1

    Пришлите участок

    Ссылку на объявление или номер парцеллы и пару слов о доме. Это займёт две минуты.

  2. 2

    Подтвердим участок

    В течение 4 часов в рабочие дни пришлём участок на карте и только с ним ссылку на оплату.

  3. 3

    Получите отчёт

    За 48 часов в рабочие дни с зачисления оплаты, Экспресс за 24, если попросите начать сразу. Иначе срок идёт только после 14-дневного срока для отказа.

Цены

Цена зависит от того, как быстро нужен отчёт

Содержание отчёта одинаково во всех тарифах. В цену входят данные кадастра недвижимости на участок и тип владельца каждой парцеллы на пути к улице.

Стартовая цена

1 490 Kč

≈ €60

затем 2 490 Kč

осталось 10 из 10, на 14.10.2026

за 48 часов в рабочие дни

Заказать по стартовой цене

Экспресс

3 490 Kč

≈ €140

за 24 часа в рабочие дни

Заказать Экспресс

Каждая следующая парцелла того же участка или каждый следующий язык отчёта +490 Kč. Оплата вперёд, в чешских кронах. Исполнитель не является плательщиком НДС.

  • Платите только после того, как мы подтвердим участок.
  • При опоздании вернём 30 % цены без вашего запроса.
  • При опоздании более чем на 24 часа в рабочие дни по запросу вернём всю цену.
  • Отчёт с недостатком исправим, как правило, за 24 часа в рабочие дни.
  • Если исправление меняет статус вывода, например с «В порядке» на «Открытые», по запросу вернём всю цену.
  • Вопросы по отчёту можно присылать 7 дней после его передачи; отвечаем бесплатно, сверх цены.

Точную дату передачи отчёта вы увидите в заказе до его отправки.

Что значит «48 ч в рабочие дни»: часы считаем только в рабочие дни (с понедельника по пятницу, кроме праздников), все 24 часа в сутки; субботы, воскресенья и праздники пропускаются. Если заказ подтверждён в пятницу в 15:00, отчёт по тарифу «Стандарт» нужно сдать во вторник в 15:00; если понедельник праздничный — в среду в 15:00 (условия, п. 8.2). Срок идёт с подтверждённого заказа, то есть с момента, когда цена зачислена на наш счёт или подтверждена платёжным шлюзом (условия, п. 2.4): при переводе — с зачисления, а не с отправки. Участок мы подтверждаем ещё до оплаты. Без просьбы начать сразу он начинается только с первого рабочего дня после 14-дневного срока для отказа (п. 8.1). Так же считаем и 4 часа на подтверждение участка; в условиях они называются «рабочие часы» (п. 2.5 и 7.2). Суммы в евро ориентировочные и округлены (25 Kč/€).

Чего отчёт не делает

Где мы заканчиваем

  • О разрешении на строительство решает только строительный отдел (stavební úřad). Отчёт подскажет, что у него спросить.
  • Права и договоры оценит адвокат. Записи кадастра мы берём как факты.
  • Официальную выписку из листа собственности закажите сами, прежде чем брать обязательства: в Czech POINT, около 100 Kč.
  • Рельеф, соседей и состояние дороги издалека не увидеть. Отчёт скажет, что посмотреть на месте.

На ответ на запрос предварительной информации у ведомства до 30 дней (§ 174 абз. 1). У операторов сетей 30 дней (§ 181 абз. 1) только на заключение по заявлению с документацией для разрешения (§ 180 абз. 3); на вопросы до покупки закон срока не ставит.

Вопросы

Частые вопросы

Когда и как я плачу?

Только после подтверждения участка. В течение 4 часов в рабочие дни (каждый рабочий день — все 24 часа) после заказа мы пришлём участок, который определили по вашим данным, со ссылкой на кадастровую карту, и только с ним ссылку на оплату. Если участок не тот, напишите нам. Заказ при этом сохраняется: мы заново определим участок и пришлём новое письмо; срок оплаты и срок передачи отчёта считаются от него (условия, п. 7.2 и 7.4). Участок мы определяем бесплатно в сервисе Nahlížení do katastru nemovitostí; данные кадастра читаем в сервисе Nahlížení do KN на дату проверки и официальную выписку из LV не покупаем.

Зачем просить начать сразу?

Без такой просьбы мы начнём отчёт только после 14-дневного срока для отказа от договора. Если попросите начать сразу, срок передачи идёт с зачисления оплаты. Просьба добровольная, вы отмечаете её в заказе сами; после передачи отчёта право на отказ прекращается (п. 8.1, 11.3 и 11.4).

Что, если вы опоздаете?

Мы вернём 30 % уплаченной цены без вашего запроса, в течение 14 дней после срока. При опоздании более чем на 24 часа в рабочие дни по запросу вернём всю цену, а отчёт останется у вас (п. 8.4 и 8.5).

Что, если у общины нет опубликованного территориального плана?

Мы сообщим об этом сразу после определения участка, и вы выберете: отмену заказа с возвратом всей цены или отчёт за 50 % цены, где план будет открытым вопросом (п. 9).

Что, если вы найдёте в отчёте ошибку?

Напишите нам. Мы исправим отчёт с недостатком и, как правило, передадим исправленный за 24 часа в рабочие дни; вы также вправе требовать соразмерную скидку (п. 13). Если исправление меняет статус вывода (например, с «В порядке» на «Открытые»), по запросу вернём всю цену (п. 13.4).

Это услуга адвоката или экспертиза?

Нет. Это технический и градостроительный обзор по открытым источникам. О действительности прав и о договорах мы не высказываемся, это дело адвоката. О разрешении решает строительный отдел.

Могу ли я заказать отчёт, если я гражданин России?

Да, если вы заказываете как частное лицо и сами не внесены в санкционные списки ЕС или Чехии. Ограничение в разделе 17 условий касается лиц из этих списков, правительства России и организаций, учреждённых в России; гражданство частного лица роли не играет.

Кто стоит за Everlot?

Everlot ведёт один предприниматель; «мы» на этом сайте означает Everlot. Данные об исполнителе — в подвале страницы и в условиях. Общаемся только письменно, по адресу info@everlot.cz.

Заказ

Заказать проверку

Заполните то, что знаете. Платите только после подтверждения участка.

Заказы пока не принимаются: форма — предварительный просмотр до запуска и ничего не отправляет.

  1. Участок
  2. Ваш дом и сроки
  3. Контакты и сводка
1Участок
Участок: заполните один из трёх способов

В течение 4 часов, считая только рабочие дни (каждый рабочий день — все 24 часа, а не часы работы офиса) после заказа мы подтвердим участок по e-mail со ссылкой на кадастровую карту и только вместе с этим пришлём ссылку на оплату. Если участок не тот, напишите нам; оплата — только за правильный участок. Заказ при этом сохраняется: мы заново определим участок и пришлём новое письмо; срок оплаты и срок передачи отчёта считаются только с него (условия, п. 7.4). Участок мы определяем бесплатно в сервисе Nahlížení do katastru nemovitostí; данные кадастра читаем в сервисе Nahlížení do KN на дату проверки и официальную выписку из LV не покупаем.

2Ваш дом и сроки
Что вы хотите построить (заполните, что знаете; остальное опишите своими словами)

На каком бы языке ни был отчёт, проекты писем и e-mail ведомствам, операторам сетей и продавцу — на чешском, потому что чешские ведомства работают на чешском; отчёт по-русски перечисляет, о чём спрашивает каждое письмо, а ответы тоже придут на чешском.

Дополнительный язык отчёта (+490 Kč за каждый)
Тариф

Закон даёт вам 14 дней на отказ от договора. Без просьбы ниже мы вправе начать отчёт только после них, и он придёт только больше чем через две недели (точный срок показан ниже). С просьбой мы начнём сразу после оплаты; после передачи отчёта право на отказ утрачивается.

Bez této žádosti začnu zprávu zpracovávat až po uplynutí 14denní lhůty pro odstoupení; lhůta dodání 48/24 h začne běžet až potom. / Без этой просьбы я начну работу только после истечения 14-дневного срока для отказа; срок 48/24 ч начнётся только после этого.

Точный срок передачи мы укажем в письме, подтверждающем получение оплаты.

3Контакты и сводка

Osobní údaje. Správcem je David Musijenko, IČO 08884501, info@everlot.cz. Ukládám Váš e-mail a jméno, údaje o parcele, zamýšleném využití, fázi nákupu, termínu rozhodnutí a objednávce a údaje z katastru nemovitostí k pozemku, které ověřím ve veřejném nahlížení do KN k datu ověření (úřední výpis z LV, který mi případně pošlete, použiji jen k porovnání). Právním základem je plnění smlouvy (čl. 6 odst. 1 písm. b) GDPR); u údajů vlastníků z katastru nemovitostí a zemědělských uživatelů z registru půdy LPIS oprávněný zájem na zpracování objednané zprávy (čl. 6 odst. 1 písm. f)); u daňových dokladů zákonná povinnost (písm. c)); u e-mailu ke kontrole přesnosti 30. den po dodání Váš souhlas (písm. a)), jen zaškrtnete-li políčko níže. Údaje z katastru nemovitostí (archivované snímky nahlížení do KN; úřední výpis z LV, který mi pošlete, se znečitelněnými rodnými čísly) a archivované snímky zdrojů, na které zpráva odkazuje (mapy, inzerát a srovnatelné inzeráty), uchovávám 2 roky a 1 měsíc po dodání zprávy kvůli případné reklamaci, ostatní pracovní podklady 90 dnů, údaje o objednávce a zprávu 3 roky, doklady po dobu stanovenou daňovými předpisy. Rodná čísla ve zprávě nikdy neuvádím a v uložených kopiích je znečitelňuji. Máte právo na přístup, opravu, výmaz, omezení, přenositelnost, námitku a stížnost u ÚOOU. Podrobnosti: Zásady ochrany osobních údajů.

Перевод для информации

Персональные данные. Оператор данных: David Musijenko, ИЧО 08884501, info@everlot.cz. Я храню ваш e-mail и имя, данные об участке, планируемом использовании, этапе покупки, сроке решения и заказе, а также данные кадастра недвижимости на участок, которые я проверяю в публичном сервисе Nahlížení do KN на дату проверки (официальную выписку из LV, которую вы, возможно, пришлёте, использую только для сравнения). Правовое основание: исполнение договора (ст. 6(1)(b) GDPR); для данных собственников из кадастра недвижимости и сельскохозяйственных пользователей из реестра земель LPIS — законный интерес в подготовке заказанного отчёта (ст. 6(1)(f)); для налоговых документов — обязанность по закону (ст. 6(1)(c)); для письма о проверке точности на 30-й день — ваше согласие (ст. 6(1)(a)), только если вы отметите флажок ниже. Данные кадастра недвижимости (архивные снимки сервиса Nahlížení do KN; выписку из LV, которую вы пришлёте, с закрытыми rodné číslo) и архивные снимки источников, на которые ссылается отчёт (карты, объявление и сравнимые объявления), я храню 2 года и 1 месяц после передачи отчёта на случай рекламации, прочие рабочие материалы — 90 дней, данные заказа и отчёт — 3 года, налоговые документы — в течение срока, установленного налоговым законодательством. Rodné číslo (персональный номер) я никогда не указываю в отчёте и закрываю в хранимых копиях. Вы имеете право на доступ, исправление, удаление, ограничение, переносимость, возражение и жалобу в чешский надзорный орган (ÚOOU). Подробно: Политика конфиденциальности.

После передачи мы связываемся только письменно: на 7-й день пришлём короткую анкету (отвечать необязательно), а новости о похожих услугах — только если вы не откажетесь от них в заказе. Мы не звоним.

Odesláním činíte závaznou objednávku podle obchodních podmínek a zavazujete se zaplatit 1 490 Kč. Smlouva vznikne potvrzením, které Vám ihned pošlu e-mailem. Platit budete až po potvrzení parcely: do 4 hodin pracovní doby Vám pošlu parcelu a s ní odkaz k platbě.
Отправляя заказ, вы делаете обязывающий заказ на условиях и обязуетесь оплатить 1 490 Kč. Договор возникает с подтверждением, которое я сразу пришлю вам по e-mail. Платить нужно только после подтверждения участка: в течение 4 рабочих часов я пришлю участок и вместе с ним ссылку на оплату.

Отчёты, которые мы продаём, носят информационный характер и основаны на общедоступных данных на дату подготовки. Это технический и градостроительный обзор, предоставляемый в рамках чешской лицензии «Консультационная деятельность, подготовка профессиональных исследований и заключений». Он не является юридической услугой в смысле чешского закона № 85/1996 Sb. об адвокатуре, заключением судебного эксперта (znalecký posudek) или предварительной информацией (předběžná informace) строительного отдела по § 174 строительного закона (№ 283/2021 Sb.). Мы не высказываемся о действительности или исполнимости прав, записанных в кадастре, и о содержании договоров.